T.C. YALOVA 3. ASLİYE  HUKUK MAHKEMESİ 

TÜRK MİLLETİ ADINA

                                                       K A R A R
ESAS NO:  2014/ KARAR NO: 2015/

HAKİM:
KATİP:
DAVACI :KARAYOLLARI  GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE İZAFETEN  KAMU ÖZEL SEKTÖR ORTAKLIĞI BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
VEKİLLERİ:Av. TUÇE HELİN GÜRBÜZ - BursaÇevre Yolu, Armutköy Mevkii,20.Cadde No:22 Osmangazi/BURSA
DAVALILAR : BAYRAM  ÜMİT -VD

VEKİLLERİ: Av.Z.SEMRA KARAL

DAVA TARİHİ: 15/12/2011 KARAR TARİHİ: 11/11/2015
Mahkememizde görülmekte bulunan Kamulaştırma (BedelTesbiti Ve Tescil)davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesi ile Karayolları 14. bölgemüdürlüğünce Yalova, Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Kabaklı kesimi yolukamulaştırması maksadı ile Yalova ili, Çiftlikköy ilçesi Kabaklı köyü …. sayılı taşınmazınnoludavalılaradına tapuda kayıtlı dava konusu taşınmazın 4946,17 m2 lik kısmıhakkında kamaluştırma kararı alındığını, 2942 sayılı kamulaştırma yasasının 4650 sayılı kanunla değişik 11.maddesi uyarınca takdir edilen bedel üzerinde ,aynı yasanın 8.maddesi uyarınca pazarlıkla satın alma için davalıların davet edildiğini, ancak uzlaşma sağlanamadığını belirterekdavalılar adına tapuda kayıtlı Yalova ili,Yalova ili, Çiftlikköy ilçesi Kabaklı köyü … sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile idare adına yol olarak terkinine karar verilmesini talep ederek mahkememizde iş bu davayı açtığı; Yalova 2.AHM nin 2011/ … esas sayılı dava dosyasının yapılan yargılaması sırasında davacı vekilinin dava konusu olan Kabaklı köyü …. nolu parsel ile ilgili olarak dava açtığı Yalova 1 AHM nin 2012/… esasına kaydı yapılan iş bu davanın yapılan yargılaması sonucu 07/06/2012 tarih 2012/… E.K sayısı ile iş bu dava dosyası ile Yalova 2 AHM nin 2011/.. esas sayılı dava dosyasının birleştirilmesine karar verildiği; 2 AHM since yapılan yargılama sırasında Yalova ilinde 3. AHM nin kurulup faaliyete geçmesi nedeni ile dava dosyasının mahkememize devredildiği ve 2013/.. esasına kaydının yapıldığı; mahkememizce yapılan yargılama sonucu 09/10/2013 gün ve 2013/.. E:K sayısı ile " Davacının davasının kabulü ile,Dava konusu Yalova ili, Çiftlikköy ilçesi, Kabaklı köyü … parselin zemin Bedeli,muhtelif ağaçlar,tüm yapılar ve diğer bedeller ile birlikte toplam kamulaştırma bedelinin 2.286.021,68.TL olduğunun tesbitine, kamulaştırılan taşınmazın tamamının tapu kaydının iptali ile yol olarak Karayolları Genel Müdürlüğü adına terkinine"karar verildiği, iş bu kararın temyiz edilmesi üzerine kararın Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Başkanlığının 24/06/2014 tarihli 2014/….. E.K sayılı ilamı ile  Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare ve davalı Zeki Y… vd. vekillerince temyiz edilmiştir.Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;Bir taşınmazın belediye imar planı içinde olması, olmadığı takdirde belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunmakla birlikte belediye hizmetlerinden yararlanması ve etrafının meskun olması halinde arsa olarak kabul edilmesi gerekir. Dosyada bulanan kanıt ve belgeler, Çiftlikköy Belediye Başkanlığı’nın yazıları ve taşınmazın bilirkişi kurulu raporunda yazılı özellikleri dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın arsa olarak kabulü ile Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca emsal karşılaştırması yapılmak suretiyle değer biçilmesi gerektiği düşünülerek; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re’sen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi; üzerindeki ağaçlara ise değerlendirme tarihi olan 2011 yılı Çiftlikköy Gıda, Tarım ve Hayvancılık İlçe Müdürlüğü resmi verilerine göre maktu en değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, taşınmazı arazi olarak nitelendirip net gelirine göre değer belirleyen rapora itibar edilerek hüküm kurulması,Doğru görülmemiştir.Davacı idare ve davalı Zeki Y… vd. vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK’nun 428.maddesi gereğince bozulmasına karar verildiği, bozma sonrası dava dosyasının mahkememizin 2014/3… esasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır.
Mahkememizce yasaya ve usule uygun bulunan Yargıtay bozma ilamına uyulmuştur. Mahkememizce dava konusu taşınmaz ve emsal taşınmazların bulunduğu mahalde 04/12/2014 tarihinde bilirkişi kurulu marifetiyle keşif yapıldığı, bilirkişi kurulu tarafından tanzim edilen 25/12/2014 havale tarihli bilirkişi kurul raporunda dava konusu taşınmazın kamulaştırma bedelinin 2.314.496,56TL olarak belirlendiği, bilirkişi raporuna itiraz edilmesi üzerine dosyanın bilirkişi kuruluna tevdi edildiği ,bilirkişi kurulu tarafından tanzim edilen 14/04/2015 havale tarihli raporda taşınmazın değerinin 2.726.516,56 TL olarak belirlendiği, bu rapora da itiraz edilmesi üzerine mahkemece 06/07/2015 tarihinde taşınmaz ve emsal taşınmazların bulunduğu mahalde ikinci kez keşif yapıldığı, bilirkişi kurulu tarafından tanzim edilen 03/08/2015 tarihli bilirkişi kurul raporunda dava konusu taşınmazın arsa olarak değerlendirildiği, Kabaklı köyü .. nolu parselin toplamkamulaştırma bedelinin 3.282.595,38 TL olarak belirlendiği, mahkememizce davacı vekiline bilirkişi raporu ile belirlenen 3.282.595,38 TL den daha önce ödenen bedelmahsup edildikten sonra bakiye bedeli depo etmesi için K.K nun 10 maddesi uyarı 15 günlük süre verildiği, davacı vekilinin verilen süre içerisinde bakiye kamulaştırma bedelini ilanda belirtilen bankaya depo edip dekontunu dosyaya ibraz ettiği anlaşıldığından;
davacının davasının KABULÜNE ;Yalova ili,Çiftlikköy ilçesi, Kabaklı köyü , Çamaşırboğazı mevkiinde kain12600 m2 lik  nolu parselin tamamı,yapı ve diğer bedellerinkamulaştırma bedelinin 3.282.595,38 TL olduğunun tespitine; davacı idare tarafından yol olarak kısmi kamulaştırmaya konu olan Kabaklı köyü .. nolu parselin tamamınınuyarı tapu kaydının iptali ile Kabaklı köyü ..nolu parselin tamamının yol olarak terkinine; davacı kurum tarafından davalıadına ilanda belirtilen bankaya depo edilen 996.573,70 TL davalıya ödenmesine karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;Davacının davasının KABULÜNE;Yalova ili,Çiftlikköy ilçesi, Kabaklı köyü  , Çamaşırboğazı mevkiinde kain12600 m2 lik   nolu parselin tamamı yapı ve diğer Bedellerin kamulaştırma bedelinin 3.282.595,38 TL olduğunun TESPİTİNE; Davacı idare tarafından yol olarak kısmi kamulaştırmaya konu olan Kabaklı köyü .. nolu parselin tamamının TAPU KAYDININ İPTALİ ile Kabaklı köyü … nolu parselin Tamamının yol olarak TERKİNİNE;

//2015

Katip                                                                   Hakim