T.C. ORHANGAZİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO: 2013/   KARAR NO:  2014/

HAKİM:
KATİP:
DAVACI : KARAYOLLARI GEN.MÜD.İZAFETEN KAMU ÖZEL SEKTÖR ORT.BÖL.MÜD. -
Alaşar Mah.Yeni Yalova Yolu Cad.No: 634Osmangazi/ BURSA
VEKİLİ: Av.OKTAY ALADAĞ – Karayolları Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğü
DAVALILAR : İSMAİL H….-

VEKİLİ: Av.Z.SEMRA KARAL - Av. CELAL ATAŞ -

DAVA: Kamulaştırma (Bedel Tesbiti Ve Tescil)

DAVA TARİHİ: //2013
KARAR TARİHİ: //2014

Mahkememizde görülmekte bulunan Kamulaştırma (Bedel Tesbiti Ve Tescil) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili Mahkememize ibraz etmiş olduğu 2013 havale tarihli dilekçesi ile özetle:"Orhangazi ilçesi, Topselvi köyü 1.. ada, 1… Parselde kayıtlı tarla/zeytinlik vasfındaki gayrımenkulün 14.997,00 m2yüzölçümlü tapulu taşınmazın 8.135,50m2 lik kısmının idare adına kamulaştırılmasına karar verildiğini ve söz konusu taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tesciline karar verilmesini " talep ile dava etmiştir. Taraflar adına çıkartılan duruşma gün ve saati ile dava dilekçesini içeren davetiye usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş, taraf teşkili sağlanmıştır. Kamulaştırma Kanunu gereğince usulüne uygun şekilde ilgili ilanlar yapılmış,buna ilişkin ilan örnekleri dosya arasına alınmıştır. Tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılarak davaya konu taşınmaz tapu kayıtları ve emsal satışlara ilişkin kayıtlar istenilmiş, İlçe tarım müdürlüğüne, Orhangazi Belediye Başkanlığına, Marmara birliğe yazılan müzekkere cevapları dosyaya ibraz edilmiş, incelenerekdosyamızarasına alınmıştır. Derdest dava devam ederken davacı vekili tarafından 02/08/2013 havale tarihli dilekçesi ile Kamulaştırma Kanununun27. Maddesi uyarınca acele el koyma talep edilmiş ve Mahkememizin 2013/1değişik iş sayılı dosyamızda yapılan keşifte bilirkişi heyetince sunulan rapor sonucu 22/11/2013 tarihli değişik iş karar sayılı kararımız ile dava konusu taşınmaza acele el koyma kararı verilmiş ve acele koyma kararına ilişkin dosyanın Mahkememiz dosyası arasına alındığı anlaşılmıştır.Tescil ve bedele ilişkin mahkememizde ikame edilen dava konusu Taşınmaz mahallinde 04/11/2013 günü refakate alınan iki Mülk, iki ziraat mühendisi , bir inşaat mühendisi ve bir fen bilirkişisi ile birlikte keşif yapılmış, yapılan keşif sonucu bilirkişi heyeti 13/12/2013tarihli raporunu dosyaya ibraz etmişler arazi bedelinin 332.741,95 TL, bina bedelinin 155.074,00 TL, mütemmim cüz bedelinin 10.119,00 TL ve toplam 497.934,95 TL olduğunu belirtmişlerdir.

Davalılar vekili bilirkişi raporuna 14/01/2014 tarihli dilekçesi ile itiraz etmiş , dosyamız rapor sunan bilirkişilere tevdi edilmiş ve bilirkişi heyetince sunulan 04/03/2014 tarihli raporda taşınmazın değerinin 497.975,95 TL olduğu belirtilmiştir. Davalılar vekili 21/03/2014 tarihli dilekçesi ile bilirkişi heyetinden alınan ek raporun , ilk raporun tekrarı olduğunu mahallinde tekrar keşif yapılmasını talep etmiş ve Mahkememizce 24/03/2014 tarihli dosya inceleme tutanağı ile mahallinde 11/04/2014 günü keşif icrasına karar verilmişve icra edilecek keşifte bir fen, bir ziraatçi ve dört inşaat mühendisi alınmasına karar verilmiş, yapılan keşif sonucu tanzim edilen 12/05/2014 tarihli heyet raporunda taşınmaz arsa vasfında  değerlendirilmiş ve kamulaştırılantaşınmazın arsa değerinin 610.125,00 TL, Bina değerinin 155.074,00 TL ve mütemüm cüz bedelinin 10.696,00 TL olmak üzere toplam 775.895,00 TL olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üzerindeki ağaçların rayiç bedellerinin tespiti amacıyla yazılan müzekkere sonrası taraf vekillerinin talepleri de nazara alınarak dosyamız tekrar bilirkişi heyetine tevdi edilmiş ve sunulan 26/08/2014 tarihli raporda da taşınmazın değerinin 775.895,00 TL olduğu belirlenmiştir. Dava 4650 sayılı kanun ile değişik 2942 sayılı kanuna göre kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili talebine ilişkindir.

Tüm deliller birlikte değerlendirildiğindedava konusu taşınmazın otoyol geçirilen kısmının kamulaştırma bedelinin tespiti ve bu kısmın davacı adına tesciline karar verilmesi için dava ikame edildiği, Taşınmaz mahallindekeşifler icra edilmiş ancak son olarak 11/04/2014 günü oluşturulan bilirkişi heyeti ile yapılan keşifte taşınmazın konumu, su kaynaklarına uzaklığı, taşınmazın niteliği belirlenmiş bilirkişi heyetinin düzenlemiş oldukları 12/05/2014 tarihli son raporlarında taşınmazın arsa niteliğinde olduğu değerlendirilerek taşınmazın niteliği ortalama gelir durumu dikkate alınarak taşınmazın kamulaştırma bedelinin 775.895,00 TL olduğunun belirtildiği görülmüş, belirlenenrapor dosya içeriğine ve Yargıtay içtihatlarında belirlenen değer hesaplama yöntemine uygun kabul edilmiş ve kamulaştırılan taşınmazın bedeli hesaplanmıştır. Bilirkişi heyetitarafından belirlenen bedelin davalılar adına Ziraat Bankası Orhangazi Şubesine davacı vekili tarafından depo edildiği, dekontun mahkememize ibrazedildiği anlaşılarak ikame edilen davanın kabulüne karar verilmiştir.

HÜKÜM:

Gerekçesine yukarıda yer verildiği üzere;

1-  Davanın KABULU İLE,

Bursa ili Orhangazi İlçesi Topselvi Mahallesi,bulunan davalılar adına kayıtlı 1.. ada 1…. nolu

Parsel sayılı taşınmazın Fen bilirkişisinin 11/11/2013 tarihli rapor ve krokisinde sarı boyalı olarak

gösterdiği 14.997,00 m2`lik taşınmazın 8.135,50 m2 kısmının4650 sayılı Kanun ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 10. maddesi gereğince Kamulaştırma Bedelinin775.895,00 TL olarak TESPİTİNE,

1-Tespit edilen kamulaştırma bedelinin davalıların beyanları da nazara alınarak fiili taksim gereğince 728.157,50 TL`sinin ödenmesine,

2- Tespit edilen 775.895,00 TL kamulaştırma bedelinin 757.101,00 TL`lik kısmınaKamulaştırma Kanunun 10. maddesine 6459 sayılı Kanunla eklenen fıkra gereğince dava tarihinden itibaren 4 aylık sürenin bittiği 03/12/2013 tarihinden acele kamulaştırma tarihi olan 10/12/2013  tarihinekadar, 18.794,00 TL`lik kısmına ise 03/12/2013 tarihinden karar tarihi olan 03/11/2014 tarihinekadar geçen süre için yasal FAİZ UYGULANMASINA,

3-Taşınmazın kamulaştırılan kısmının 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu`nun 999. maddesi

gereğince yol olarak tapudan TERKİNİNE, Kamulaştırılan taşınmazın 6001 sayılı Kanun`un 22/1. Ve Geçici 1/5. hükümleri gereğince davacı Karayolları Genel Müdürlüğü adına TESCİLİNE,

4-  Orhangazi Ziraat Bankası Şubesine depo edilen kamulaştırma bedelinin

davalılaraödenmesine, talep halinde bu hususta ilgili banka şubesine müzekkere yazılmasına,

5- Kamulaştırma Kanununun 10. maddesinin 8. fıkrasının son cümlesi gereğince tescil hükmü

kesin olup tescil işleminin yapılabilmesi için Tapu Müdürlüğüne derhal müzekkere yazılmasına,

6- Davacı taraf kendini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğincehesaplanan 1.500,00 TL maktu vekalet ücretinin davalıdan

alınarak davacıyaverilmesine,

7- Davalı taraf kendini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğincehesaplanan 1.500,00 TL maktu vekalet ücretinin davacıdan

alınarak davalılaraverilmesine,

9- 6100 sayılı HMK`nın 333. madesi uyarnca hükmün kesinleşmesinden sonra yatırılan gider

Avansının kullanılmayan kısmının davacıya iadesine,

Dair, Taraf vekillerinin yüzüne karşı, tescil yönünden

KESİN , bedel yönünden gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde Mahkememize yada mahkememize iletilmek üzere bulundukları yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne verecekleri dilekçe ya da tutanağa kaydedilmek koşuluyla beyanda bulunmak suretiyle temyiz yoluna başvurabilecekleri bildirilerek verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.